г.Москва ул. Летчика
Ульянина, д. 7, офис 213
8 (495) 766-46-52
Данные отношения регулируются ст.ст.25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации и с 1 марта 2005 года определение условий и порядка переустройства, перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации.
В связи с переустройством и перепланировкой помещений Жилищный Кодекс Российской Федерации не определяет подсобные помещения, как самостоятельные части жилых помещений.
Причиной этого, вероятно, является то, что подсобные помещения рассматриваются в качестве части указанных помещений, при этом вместо понятия "подсобное помещение" в ЖК РФ указано "помещение вспомогательного использования".
Статья 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет, что переустройство и перепланировка помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления.
Для сравнения напомним, что ЖК РСФСР ранее допускал осуществление данных действий с разрешения исполкома местного совета народных депутатов. Однако различие в понятиях чисто терминологическое: отсутствие согласования или отказ в нем de jure означают самовольность, противоправность произведенного переустройства, перепланировки помещений влекут неблагоприятные правовые последствия, как для собственника, так и для нанимателя , арендатора помещения, которая может легко обернуться потерей денежных средств, связанных именно с восстановительным ремонтом помещения и представлением после этого необходимых документов органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Для получения разрешения, касающегося перепланировки или переоборудования помещения гражданину необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Форма такого заявления утверждается Правительством РФ, что должно исключить установление по этому поводу "местных" правил. Вместе с заявлением подаются и другие документы, четкий перечень которых установлен ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.